不動産売却時の税金で借入金は控除できますか

東京都中央区の小林税理士事務所　小林拓未と申します。

マンションの売却時の税金は、譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）となります。
譲渡価額とは、売った値段のことです。
取得費とは、土地や建物を買い入れたときの購入代金のことです。
譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用です。仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代、支払った立退料などのことです。

不動産の売却について、税金を計算する際には、アパートローンの残債は考慮しません。

譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）が、「譲渡所得」になりますが、
譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える場合、譲渡所得×(所得税15.315％+住民税5%)
それ以外の場合は、譲渡所得×(所得税30.63％+住民税9%)が、税金になります。

譲渡所得は、節税方法がなかなかありません。まずは、試算してみてください。

以上よろしくお願いいたします。