親名義の月極駐車場を管理

　所得税基本通達によりますと、
「法第12条の適用上、資産から生ずる収益を享受する者がだれであるかは、その収益の基因となる資産の真実の権利者がだれであるかにより判定すべきであるが、それが明らかでない場合には、その資産の名義者が真実の権利者であるものと推定する。」
となっております。
　従いまして、月極駐車場ですとその土地の所有者が所得を得ているという事になります。
　変更された口座につきましては、親御さんの収入の預かり金という形でよいのではないでしょうか。
　最終的にこれをご質問者様がもらうとなりますと、ご質問のとおり贈与等の問題が出てきます。
　これを回避するためには、一旦親御さんの口座に入金されてはいかがですか。
　親御さんと一緒に住んでおらず、家計が別の場合でしたら、ご質問者様へ事業からの給与を支払うといった方法も考えられます。
　お知り合いの税理士さんがおられましたら、一度相談なさっては如何でしょうか。

ありがとうございます。大変参考になりました。いずれは相続の形になるのでしょうが、割高でも生前贈与も視野に入れています。それであれば、スッキリするかなとも思っています。この度は大変お世話になりました。ありがとうございました。