事業としての不動産購入

文面から分かる範囲内でお答えいたします。

この場合、費用には建物があればその分の減価償却費のみ計上され、
1億円ー減価償却費　がその年の所得、つまり、税金の対象となります。

これは現金で買ったか、借金をして買ったかによって違うということはありません（借金をした場合は利子の部分が費用になりますが）。

ご参考になれば幸いです。

もし、事業で1億円の利益が出て、そのキャッシュで不動産（土地又は建物など）を購入した場合、確かに、キャッシュフローベースでは1億円のキャッシュは出ていきますが、不動産（土地及び建物）がキャッシュ支出時に経費となることはありません。土地にしろ建物にしろそれは通常の経費の支出と違い
固定資産として資産計上されます。土地であれば、それは、固定資産に計上され、その土地を売却するまでは、経費とすることはできません。
また、建物の場合は、建物の種類ごとに耐用年数というものが規定されており、その耐用年数で分割して、減価償却費として耐用年数にわたってすこしずつ経費に計上されます。

結果として1億円の設備投資をするとキャッシュはないのにほぼ1億円の利益にまるまる税金が課税され、納税資金がなくなってしまうことになります。

そのため、1億円すべてを先行投資に回すのは得策ではないと思われます。
納税資金及び翌期の運転資金のことも十分考慮した投資であれば、その先行投資が、新たな収益を生む可能性もあり、利回りの良い収益物件に投資できたのであれば、それはそれでよろしいのではと考えます。