不動産の売却を考えています。その時に消費税？

① 上記の様な家の売却時 消費税は 絡むのか？
(築 30年位の家なので、譲渡益は 出ないと思います。)


家屋の譲渡は、消費税課税取引ですので、納税義務の判定に影響を与えます。
土地の譲渡は、非課税取引です。

② 借主さんのいう、インボイスっていうのが、分かりません。


来年10月から始まる消費税の制度の一部です。
そのため、来年9月末までに、売ってしまえば、関係ありません。

こんなに早い回答 ありがとうございます。驚きました。
金平先生 ありがとうございます。家屋と土地と分ける…なるほどです。
一つ お聞きして良いでしょうか？

家屋のみの質問です。
(例)家屋が 建てた時の評価が、1000万円とします。
① (償却で)900万円で 売れた時(譲渡益がない)時にも消費税を考えるのでしょうか？

② 私は、こういう時の話として1500万円で売れた時に500万円の譲渡益に、
何がしかの消費税が絡んでくるのかな？なんて 勝手に考えていますが、間違いでしょうか？

③ 店舗兼住宅なので、店舗分の面積(など)で、按分計算し、消費税が 絡んでくる？

頭の中が訳が分からず…どんなイメージでしょうか？
この質問を最後に致しますので、宜しくお願いします。

１
900万で、建物を売買したとすれば、900万が税込額なので、それに含まれる、約81.8万が、消費税であり、その金額を除く金額が、税抜きの金額になります。

２
建物が売買した時に、あなたが、消費税課税事業者であれば、上記の建物分の消費税も申告納税する必要があります。
譲渡益は、所得税の問題です。

３
建物であれば、店舗か住宅かは、問いません。
購入するときも、住宅でも、消費税は課税されますよね。

先生 嘘を言ってしまいました。

最後にもう一回 良いですか？(もう聞かない、と言ったのに…)

A 家を貸しに出している(賃貸業をしている) 私〜質問者。
なので、家を売ると消費税が発生する。

という解釈。

B どんな形だろうが、質問者〜私は、「結局 個人」。

「 個人の不動産売買に、消費税なんて発生するわけないだろ！」という
解釈もある様ですが…どっちが 正しいんでしょうか？


寝られなくなってしまいまして…

消費税の申告義務が生じる要因は、いくつかありますが、最も代表的なものは、2年前の課税売上が1,000万以上となった場合です。

同じ家賃であっても、居住用は非課税ですので、無関係、一方、事務所等の場合は、消費税課税取引に該当します。

そのため、居住用以外として賃貸している家賃を受け取っている賃貸業者は、その部分のみ、消費税が関係してきます。

なお、申し訳ない、確かに、建物の譲渡には、消費税が含まれますが、課税売上として該当する部分は、事業の用に供していた部分のみなので、自己利用されていた部分の建物譲渡額は、消費税の納税義務や納税には、関係ありません。