借地権の譲渡課税について

国税ＯＢ税理士です。
あなたの計算は、残念ながら違いますね。
概算取得費　5%　ですが、それを浸かっている場合には、取得費項目の支払いは一切考慮できません。

ご返答ありがとうございます。
曖昧な書き方でしたが、取得費のうち不明なのは土地の借地権のみで、建物は建設費がはっきりしており、月々減価償却として計上しています。
土地は概算取得費5％として、また建物は建設費の未償却分を引けるかと思っていましたが、そうではないんですか？
又、建物の未償却費のほうが取得費５％より高い場合は、土地の概算取得費％を入れずに建物の未償却分だけで計算したほうがよいということになりますが、それで合ってますでしょうか？
よろしくお願い致します。

すいません。わかりにくいですね。まず、譲渡価額を土地と建物に分けます。
土地　借地権　　譲渡価額☓5%
建物　　　　　　残存価額or建物の譲渡価額☓5%
になります。

土地と建物が別計算ということで、納得致しました。　本を読んでもよくわからなかったので、質問して良かったです。ありがとうございました。

業者が、購入する場合には、必ず建物価額を出します。消費税からの逆算計算で建物価額を求めるかなど。

建物は古くて、もうあまり価値がないということだったので、未償却分で計算したほうがよさそうです。ところで建物の残存価値には、アパートの各室の交換した電化製品などの未償却分を含めてもいいのでしょうか？
また、もうひとつ疑問なのですが、土地を概算取得費を5％として計算するなら、その後の更新料70万円はどうなるのでしょうか？　取得した後の出来事なので、引けるものに含めてもいいのでしょうか？
質問ばかりですみませんが、よろしくお願い致します。

電化製品は無理ですね。
更新料は、控除できません。

確定申告をするとき、上記の未償却残高の扱いはどのようになりますか？　
不動産所得のほうで損失として計上するなど何か方法はありますか？

これ以上は、個別相談なので、具体的に書類その他を見ての判断です。
一般的な無料相談は、このあたりまでです。
　申し訳ありませんが、あなたの申告状況もわかりませんので、回答は終わります。