居住期間一年未満の戸建売却時の譲渡所得税

　まず売却代金を土地と建物に分けて考えます。
　なお、建物については値上がりということはないので、3500万円から減価償却費（建ててから売却までの年数分）と建物部分の仲介手数料などの譲渡費用を差し引いた金額を売却価額とし、利益はなかったことにします。
　また、土地については8000万円から500万円と土地部分の仲介手数料などの譲渡費用を差し引いた金額が譲渡益となります。
　この譲渡益に税率をかけることとなり、所得税は復興特別所得税を含め15.315％、住民税は5％の併せて20.315％となります。
　ご質問者が記載している14％は居住用の特例を使った場合と思われますが、譲渡益のある父親は土地しか所有しておらず、仮に建物を所有していたとしても10年以下なので、この特例は該当しません。

髙橋様
早速ご回答いただきありがとうございます！
仮に売れた額が8千万とお伝えしましたが、土地と上物を無理やり分けるとしたら、土地は6千万、上物は2千万で売れた金額となります。
というのも同じ面積で6100万で隣が売れたばかりです。
上記の計算ですと土地の金額が8千万となっているようなので、6千万に、税率をかけるという計算にはならないのでしょうか？
お忙しいところ恐れ入りますが、どうぞよろしくお願い致します！

　売買契約書に土地と建物の金額を記載しないで合計の金額にすれば6000万円にこだわる必要はないと考えます。
　建物に関して譲渡損をたてると父親の譲渡益が多くなるので、税金の負担が増えます。

わかりました！！！！！
ありがとうございます！