不動産売買時の税金について

　　売主、買主とも個人を前提としてお答えします。
　〇売主
　　・取得費と譲渡費用の合計額が50万円に満たない場合は、その差額が譲渡所得課税の対象となります。
　　　　税率は長期譲渡に該当する場合：20.315％（所得税と住民税の合計）
　　　　　　　短期譲渡に該当する場合：39.63％（同上）
　　　参考：税庁HPタックスアンサーNO.1440、3252、3255
　　・取得費と譲渡費用の合計額が50万円を超える場合は、特に課税は生じません。
　〇買主
　　建物の時価と50万円との差額を売主から贈与を受けたとして贈与課税の対象となります。
　　仮に時価が600万円とすると
　　（600万円-50万円）-110万円（基礎控除額）＝440万円　⇒67万円（税額）
　　　参考：国税庁HPタックスアンサーNO.4423、4408
　　

　　

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