親の投資用不動産の処分について

実親が所有する時価３８００万円程度のビルを第三者へ売却するか親子間で譲渡するかで悩んでいます。売却した場合、合計４～５百万円程度の譲渡益課税、不動産売買手数料がかかってしまうそうです。親子間で譲渡する場合、①親子で金銭消費貸借契約（３３００万円）を締結し、毎月定額（30万円＋金利）を返済するケース、②不動産管理の合同会社を設立し、代表者の親がなくなった時に、子どもに代表者変更して家賃収入を引き継ぐケース、③このまま何もせず、相続財産として引き継ぐケース（親には他に1億円程度の相続税評価資産があります）が考えられますが、一般論で結構ですので、最も適切な節税方法をご教示頂ければありがたいです。

税理士の回答

青木幹雄

税理士法人ナナイロ

1. 東京都
2. 千代田区

ご相談ありがとうございます。
親御さまのその他の資産保有状況でかなり変わってきますので、あくまで一般論となりますが、投資不動産を「土地」部分と「建物」部分に分けて取り扱い、

「土地」については親御さまの相続時まで親御さま名義に残し、

「建物」については生前に、御子息さまもしくは資産管理会社に、贈与もしくは譲渡というパターンがイニシャルコストも抑えられて節税効果も大きくなることが多いと思われます。

本投稿は、2015年08月19日 16時26分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。