不動産売却に係る税額の概算及び税控除について
50年以上前に、先祖が買った不動産（＝原価不明）を相続し、
3,000万円控除を適用させるために相続３年以内の売却を考えております。
※以降、7,000万円で売却したと考え、その際の税金についてお聞きしたく。
【a.概算税額について】
原価不明の場合は5%で計算？かと思い、おおむね下記のような
税金が、売却時に係るとみておりますが、合っておりますでしょうか。
(7,000-3,000-350)×0.4=1,460万円
【b.税額から控除対象について（費用計上可否）】
・b-1.下記①②③は費用として課税対象から除外されると考えてよい
でしょうか。
①庭の木を全ての引き抜き及び廃棄：70万円
②家の中の遺品の廃棄：130万円
③相続時の登記手数料：50万円
・b-2.上記①②③が除外される場合の売却益にかかる税金は、
以下の概算で良いでしょうか。※①②③計250万円で計算
(7,000-3,000-350-250)×0.4=1,360万円
→つまり、100万円の税節減効果が出る見立てです。
長くなってしまい恐縮ではございますが、何卒宜しくお願い致します。
税理士の回答
通常の相続であれば、取得時期を引継ぎ長期となり、税率は住民税を含めて20.315％です。
①と②は控除できません。
③と５％は併用できません。
相続時に相続税がかかっている場合には、相続税の取得費加算があります。
本投稿は、2021年04月29日 17時47分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
