別居している母が住むための家を購入したいのですが、不動産所得にして節税は可能ですか？

別居している母のために住宅を購入したいです。
自分が住む家ではなく、また、予算内で50㎡以上の物件がないため、
住宅ローン控除制度を利用することができません。

①このような場合、母と賃貸契約を結び、
不動産所得として損益通算して節税することは
有益、あるいは法的に可能でしょうか。
その際、家賃を相場以下に設定した場合、
贈与税の課税対象になりますか。

②また、減価償却費を計算してみたところ、
大体3年後には家賃収入―必要経費が±0くらいになるのですが、
そうなっても確定申告は必要でしょうか。

ご回答いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い致します。

税理士の回答

服部誠

税理士法人レガート

1. 東京都
2. 中央区

お母様と賃貸契約を結んで第三者と同様の適正家賃で賃貸する場合であれば、不動産所得としての損益通算は可能と考えます。相場以下で賃貸する場合には、税務上の問題が生じると思いますのでご注意ください。

不動産所得がマイナスで損益通算する場合には当然確定申告が必要です。他の所得がなく、不動産所得も生じないようであれば確定申告を省略することもできます。
以上、宜しくお願いします。

本投稿は、2017年09月11日 23時07分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。