今年から実家(戸建て）を賃貸に出しますが、リフォーム代は資本的支出でよいのでしょうか？(他数点）

資本的支出と修繕費の判定基準
資本的支出（固定資産の取得価額に加算）
　•建物や設備の価値を 向上させる工事
　•耐用年数を延ばす大規模な改修
修繕費（その年の経費として処理）
　•既存の機能を維持・回復するための工事
　•原状回復を目的とした修繕
判定ポイント
原状回復目的なら「修繕費」
新たな機能追加やグレードアップなら「資本的支出」
60万円未満 or 取得価額の10%以下なら「修繕費」（少額基準）

クロス工事（壁、天井)
　壁の張り替えでデザイン変更→資本
　既存のクロス張り替え→修繕
　ポイントは、デザイン変更や高級化なら資本的支出
クッション床（クッションフロア)：
　フローリング化など新しい床材へ変更→資本
　既存のクッション床の貼り替え→修繕
　ポイントは、耐久性向上なら資本的支出
電気工事：
　照明増設、配線変更、容量アップ→資本
　照明交換、配線補修→修繕
　ポイントは、機能向上なら資本的支出
カーポート工事：
　新設・増設→資本
　屋根の補修→修繕
　ポイントは、新設なら資本的支出
水栓工事：
　高性能設備へ変更→資本
　既存水栓の交換→修繕
　ポイントは、省エネ性能向上なら資本的支出
木工事（柱・梁の補強など）：
　耐震補強→資本
　腐食部分の補修→修繕
　ポイントは、耐震強化なら資本的支出
塗装：
　新しい仕上げ塗装→資本
　劣化部分の塗替え→修繕
　ポイントは、高級塗装なら資本的支出
畳・襖・障子・網戸工事：
　高級化（琉球畳、特殊素材)→資本
　既存の交換→修繕
　ポイントは、特殊素材なら資本的支出
火災警報器設置：
　新設・増設→資本
　既存の交換→修繕
　ポイントは、義務化対応でも基本は資本的支出

ご回答ありがとうございました。

【質問2】の資本的支出の耐用年数は２２年であっておりますでしょうか？
木造戸建てを新築で建て、耐用年数は過ぎています。
4年ではないのかなと思っているのですが。

申し訳ございません。質問2・3の回答が漏れていました。

【質問2】
木造戸建て耐用年数経過後の場合、リフォーム部分の耐用年数は
(法定耐用年数22年 × 20%) = 4.4年 → 5年に切り上げ
つまり、資本的支出に該当する工事は「耐用年数5年」となります。

【質問3】
鍵交換費用は、
原状回復としての鍵交換なら修繕費
高度なセキュリティー化(スマートロック等)なら資本的支出
となります。

質問2，3のご回答ありがとうございました。

質問2に関して、中古物件でない場合は（新築で買った後、法定耐用年数を経過したものは）、
法定耐用年数の22年になるのかと思っていました。助かりました。

とんでもないです。
お役に立ててなによりです