住宅ローン控除

ご質問のとおり、13年間の全てがダメになります。

ご相談ありがとうございます。
ご心配なさっている通り、13年間すべて住宅ローン控除の適用ができません。

仮に年40万円のローン控除を受けると仮定して、13年×40万円=累計520万円の税額控除と、譲渡した翌年の確定申告で納める税金のどちらが良いかの損得勘定になります。
譲渡所得の税率はざっくり20%ですのて、売却益2,600万円(2,600万円×20%=520万円)が分岐点です。売却益が2,600万円に満たないのであれば、住宅ローン控除の方が(長い目でみれば)有利でしょう。ただし、短期的な資金繰りを踏まえて逆の決定をする人も当然いらっしゃいます。

ご参考にしていただければ幸いです。

13年間全てダメになるんですか！！！
具体的な数字も出していただいて大変参考になりました。
ありがとうございました。