保有不動産売却時の住宅ローン控除使用可否タイミング
【前提】
・年内に現在住居として使用しているマンションを売却します。（当該マンションは2017年2月に住宅ローンにて購入したため、住宅ローン控除期間内です）
・今月中に不動産売買契約締結、来年1月末に引き渡し予定です。（今年の年末段階では居住中となる）
【質問】
・上記のような場合でも、令和3年度の住宅ローン控除は使用可能という理解で宜しいでしょうか。（住宅ローン控除の適用可否タイミングは売買契約ベースか、引き渡しベースか）
・また、令和3年度の住宅ローン控除を使用したとしても、来年に引き渡しをする際に、令和4年度の3,000万円特別控除も使用することは可能でしょうか。
・今回のパターンで住宅ローン控除と3000万円特別控除どちらかしか使用できない場合、後者を使用したいと考えております。この場合、会社の年末調整時に留意すべき点はありますでしょうか。（住宅ローン控除は申請しないなど）
以上、ご教示頂けますと幸いでございます。大変お手数おかけしますが、宜しくお願い致します。
税理士の回答
住宅ローン控除は、年末現在住んでいて、10年以上のローンがあること。
つまり、引き渡しが来年で、ローンが残っていれば令和３年分は受けられます。
令和４年分で3,000万円控除は可能です。
住宅ローン控除と3,000万円控除の重複が排除されるのは、別物件の場合です。
例えば、以前住んでいた住宅の3,000万円控除と現在の住宅のローン控除。
現在の住宅の3,000万円控除と、新たに取得する住宅のローン控除。
それらの場合でも、重複適用ができるケースもありますが。
ご回答ありがとうございます。
引き渡し日ベースとのこと大変勉強になりました。
本投稿は、2021年11月01日 18時11分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
