実家売却での税金
実家を売却するにあたり、下記のような事象の小生ですが
売却に伴う税金はどのようになるのでしょうか？
実 家 宅（1978年購入）売却までの所有期間45年
相 続（1988年相続）
転 勤（2011年～2022年）転勤後他地域で滞在。（実家と相違）
自宅賃貸借（2013年～2024年）確定申告済
自 宅 売 却（2024年）
税理士の回答
自宅の土地家屋を売却した場合には譲渡所得課税の対象となり、所得税と住民税がかかります。
売却価額－売却価額の5％相当額－譲渡費用（売却の仲介手数料など）＝譲渡所得金額
譲渡所得金額×20.315％＝所得税・住民税額
参考：国税庁HPタックスアンサーNO.1440
補足です。
上記の算式で「売却価額の5％相当額」よりも「土地の購入価額」が高い場合にはそちらを採用します。
補足します。
自宅を売却した場合の3,000万円控除は、住まなくなつてから３年目の年末までに売却する必要があります。
住まなくなったのが2011年では特例に該当しません。
本投稿は、2024年09月13日 16時43分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
