不動産所得の初めての確定申告での減価償却（中古住宅）について

前段はこれまで業務に使っていなかった資産を業務用に転用した場合の減価償却費の計算方法で、後段は業務のために中古資産を取得した場合の法定耐用年数のこととなります。
ご質問の主旨は、前段のことだと思いますので、後段の中古資産を取得した場合の法定耐用年数は該当しないと思います。
中古資産を非業務用から業務用に転用した場合の減却償却については、以下の国税庁ＨＰをご参照ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2108.htm

ご回答ありがとうございます。国税庁のＨＰを見ましたがよくわからないのです。父の家を相続し、空き家になっていました。建築費１５００万で３０年経過しています。木骨モルタルで耐用年数２０年です。この家屋は耐用年数を過ぎてますから取得費は０ということになって、減価償却費はないということになるのでしょうか？お教えください。

既に法定耐用年数を経過していますので、ご記載の通り建物の減価償却費は生じず、事業用に転用したのであれば帳簿価額は備忘価額1円になると思われます。

中古家屋の業務用に転用の減価償却についての質問の答えを有難うございました。税務相談センターの方は、いろいろ違うことを言われ、わからなくなっていましたが、貸すにあたってリフォーム代を取得額にしようと思います。有難うございました。