マンションロ－ン 管理積み立てが高い賃貸安すぎ確定申告せず年間約３０万赤字、節税対策を知りたいです
10年前、地方にある自宅マンション(ローンあり)転勤族と言う形で、東京でアパート暮らしです。しかし、業者を通じ、安すぎる金額で、賃貸しました。よって、ローン返済、管理修繕積み立て費用、固定資産税、月ズキの仲介手数料、ボイラー、内装の改修費用など含め、10年間で約300万、預金から手出ししています。業者さん、三者に、相談したら、確定申告せず、そのままにしておいたほうがいいといい続けられ、放置状態です。定年退職金額も300万程度なので、今、定年退職前なのでこれ以上は、退職後、給与所得は３文の１の10万なので、アパート暮らしもできない状況になり、つずきません。今年度、確定申告に行ったらどうなるのか、どうしたらよいか？教えてください。
税理士の回答
酒屋就一
所得税の計算上はローン返済は費用に含まれず、減価償却費という形で費用に計上するのですが、それでも赤字でしたら確定申告はする必要がありません。
節税対策よりも家賃の値上げ交渉をするか、マンションを売却するなどして、赤字をなんとかする方に注力されるのがよろしいかと考えます。
ありがとうございます。具体的にもうしますと、実金は300万赤字、もともと住宅ローンです。預金から毎年一年に30万手出し、❓赤字ですから、申告せず、わかりました。後、賃貸を上げるのが厳しいため、銀行に残金1350万のうち預金のすべてなんですが、約残金のよんぶんのさんを入れて、ローンを楽にして、わずかですが、プラスに転じたら、確定申告でしょうか？それと、この10年間に引っ越し四回、自分がアパート暮らしで、賃料を払って生活費が厳しい分は？節税方法はないのでしょうか？
ありがとうございます。具体的にもうしますと、実金は300万赤字、もともと住宅ローンです。預金から毎年一年に30万手出し、❓赤字ですから、申告せず、わかりました。後、賃貸を上げるのが厳しいため、銀行に残金1350万のうち預金のすべてなんですが、約残金のよんぶんのさんを入れて、ローンを楽にして、わずかですが、プラスに転じたら、確定申告でしょうか？それと、この10年間に引っ越し四回、自分がアパート暮らしで、賃料を払って生活費が厳しい分は？節税方法はないのでしょうか？
酒屋就一
ローン返済は費用になりませんので、ローンを楽にしてプラスに転じたとしても確定申告が必要ということにはなりません。
アパートの賃料や生活費に関しては、節税の対象にはなりませんので、収入を増やすか、支出を減らす努力をされることが必要です。
本投稿は、2019年08月15日 15時30分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
