共働き、住宅購入に際しての登記割合・贈与税・住宅ローン控除について

　ご主人のお父様から贈与を受ける５００万円はご主人が贈与を受ければ、贈与税の住宅取得資金の特例を受けることができます。
　連帯債務の負担割合を１：１とするとのことですので、各人の出資額はご主人５００万円＋4,000万円×１／２＝2,500万円、奥様4,000万円×１／２＝2,000万円となります。したがって登記持分をご主人2,500万円／4,500万円＝５／９、奥様2,000万円／4,500万円＝４／９とする必要があります。
　ご主人の親御さんから贈与を受けた500万円については「住宅取得資金の特例」を適用して、申告すれば非課税となります。
　なお、返済割合と登記の持分との差１／２－４／９＝１／１８について、年間返済額を乗じた金額が奥様からご主人への贈与となりますが、贈与税の基礎控除額が年間110万ありますので、これを超えなければ贈与税は課税されません。

池田様

早々のご回答有難うございました。
質問なのですが、返済割合と登記の持分割合の差1/18とは具体的にいいますと「2,000-2,000=0」という意味でしょうか。？

また、返済割合＝登記の持分割合を5/9、4/9にした場合の贈与税は支払いが終わるまでは0円になるという意味でしょうか。？

お手数お掛けしますがご回答の程宜しくお願い致します。

　年間のローンの返済額がいくらか不明ですが、仮にお二人の年間返済額が、１８０万円とすると、負担割合は５０％ずつのの各人９０万円ずつですが、登記の持分割合が５／９と４／９ですので、ご主人は本来であれば、年間１８０万円×５／９＝１００万円を返済しなければなりませんが、返済割合は各人１／２で９０万円を返済することになり、差額の１０万円、つまり年間返済額１８０万円×１／１８（１／２－４／９のこと）＝１０万円は奥様が返済することになります。その分ご主人は返済義務が軽減されるので、奥様からの贈与となります。しかし、先に述べたとおり、贈与税の基礎控除が　１１０万円ですので、課税とはなりません。

池田康廣税理士事務所
池田様

早々のご回答有難うございました。
年間返済額は約140万円の予定です。
そういう意味なのですね。理解致しました。

追記で申し訳御座いませんが、
妻の両親より150万の支援金の話もありまして、この場合住宅所得資金の特例（一般住宅500万まで）を受ける事は出来ますでしょうか？
私の認識では、妻は債務者の一人なので受贈者1人として考えてもいいと思っています。
因みに、今回の新築住宅はZEHや省エネ住宅適用外の一般住宅になります。

特例が受けれる場合：
ローン金額:4,500-500-150=3,850万円
連帯責務の割合1：1＝3,850/2=1,925万/一人当たり

＜出資額＞
夫：支援金500万+1,925万＝2,425万円
妻：支援金150万+1,925万＝2,075万円

＜登記による持分割合＞
夫：2,425/4,500=97/180
妻：2,075/4,500=83/180

＜妻から夫への贈与＞
1/2-83/180=7/180
ローンの年間返済額140万として、140×7/180＝5.44万円/年間

大変お手数お掛けしますが、御回答の程宜しくお願い致します。

　奥様も贈与税の住宅取得資金の特例を適用できます。一般住宅であれば、受贈者ひとりあたり５００万円までの受贈額であれば非課税となります。住宅取得資金を受贈した年の翌年の３月１５日までに新築、登記、入居しることが条件ですが、未完成・未登記・未入居であっても、同日までに上棟の状態であれば、適用できますが、申告時に「完成後、速やかに登記、入居する旨の確約書」及び建築業者の棟上げ以降の状況である旨の証明を贈与税申告書に添付することが要件です。様式については国税庁ホームページをご覧ください。

　計算については、お尋ねのとおりです。

池田康廣税理士事務所
池田様

早々のご回答有難うございました。
妻も非課税に出来るのですね。
理解致しました。
すごく勉強になりました。
誠に有難う御座いました。

今後とも宜しくお願い致します。