住宅取得資金贈与1000万を非課税で受け取る注意点について

下記の流れで1000万の贈与を非課税で受け取ることは可能でしょうか？

3,300万の新築戸建(一般住宅)を購入するために妻(私)の父から1000万の資金援助を受けることになりました。
物件価格:3,300万
諸費用:300万
を夫名義のローン※妻担保提供者とする予定です。
頭金は700万で内訳は下記で考えています。
500万(住宅取得資金贈与の非課税)＋100万(父→妻の贈与税非課税)＋100万(妻の父→夫の贈与税非課税)

その後、残り300万を翌年から贈与税非課税の100万ずつ妻の父→夫に贈り、3年後に300万をまとめてローン返済したいと思っています。

以上です。
なにか注意点や他によい方法があればご教示ください。
よろしくお願いいたします。

税理士の回答

鎌田浩司

鎌田浩司税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市中央区

相続税分野に強い税理士 です。

お客様第一主義で、節税と適正申告をサポートします。

住宅取得等資金の非課税では、省エネ住宅で1,000万円、それ以外で500万円まで非課税ですが、注意すべき点は以下の通り。
①令和５年の年末までの贈与
②令和６年３月15日までに住宅を取得して、居住すること
③令和６年２月１日から３月15日までに、奥様が贈与税の申告書を提出すること
④建物部分に奥様の持分があること
⑤奥様は、土地と建物の合計で、贈与分の持分を持つこと

大変わかりやすいご回答をありがとうございます。
いただいた注意点に気をつけて進めたいと思います。

本投稿は、2023年03月30日 14時21分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。