住宅ローンの借換　贈与税回避について

連帯債務の割合を変えた時点の不動産の時価（※財産評価基本通達上の時価）　土地　路線価から計算
　　　建物　固定資産税評価額

これを計算の上、30％の持ち分を乗じたものが時価。
ローン残高の30％分がこの時価相当であれば問題無し。

ただ、売却となるため、恐らく売却損となるでしょうが仮に売却益が出れば、譲渡所得税が発生、確定申告が必要となりますね。

ローン控除については奥様からの購入分はローン控除要件を充たさないため、所得税の税額控除の対象にしない、ということが肝要です。

といった、贈与税では無く、譲渡所得、ローン控除等への目配せが必要となるものとなるのかと思われます。共働きであれば、奥様のローン控除が利用できなくなること等も鑑みて検討する。贈与はしない。贈与の場合、税率が高く負担が大きいですから。譲渡する。譲渡する場合でも時価の評価が難しいため、相続税上の評価、第三者取引間の時価（※不動産業者に聞いておく）等あれこれした上で、贈与税、譲渡所得税の負担等合理的なリスクに限定するためにはいくらが時価と判断するか、といった検討を伴いますので、大きなリスクを以って処理となりますね。これは、個人で解決するのは困難で、エイやっとしてやるか、安全策であれば、コストをかけず、従来通りの連帯債務での借換というのが現実的かと思われます。借換のメリットよりも、税務的、専門家報酬が上回ることになるでしょうから。

ありがとうございます。
リスクが大きそうですので、引き続き連帯債務での借り換えの方向で検討していきます。

リスク回避が一番かと存じます。