土地購入、新築建てる、住宅ローン夫名義。頭金どうする、贈与税、養子縁組無し
土地4000万、新築ハウスメーカー8000万建てる予定
ローンは夫名義1億1000万通してます。
40年ローン、月26〜30万返済。変動金利。
夫41歳、妻27歳
ハウスメーカーに相談しこれから建物は少しだけ安くなる見込みです。
安くなる前のもので計算すると1000万を頭金にいれなくてはいけません。
頭金をいれるにあたって、私の両親や祖母祖父は養子縁組してないので直径の親族に当たりません。
そこで頭金をいれるにあたって、
贈与税のかからないようにするには？
住宅取得資金の贈与特例にはいるのか？
どうすればいいのかわかりません。
私の祖母から1000万を借入にし、利子付きで毎月20万ほど祖母に入金し返していけば贈与税よりも安くなる？
そこに加えて頭金に私が夫に110万以下の贈与税にかからない範囲で贈与する？
頭金ができたら、110万以下を毎年夫に渡しローンを短くする？
夫は実の両親と仲良くはなく、出してくれる見込みはあまりありません。
頭金を多く出しローンを低くしたいのですが、どのやり方が1番損しなく効率的なのか是非教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。
税理士の回答
私の祖母から1000万を借入にし
おばあさんは、贈与でもいいと思われているのですか？
私の祖母
おいくつでしょうか？
夫は実の両親と仲良くはなく
おばあさんが、お孫さん夫婦に、贈与してもいいとしても、親御さんは、それについて、問題ないのでしょうか？
親御さんは、おばあさんの相続人になる予定の方ですので、確認しました。
親御さんは、おばあさんの相続人になる予定の方ですので、確認しました。
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おばあさんと、貴女かご主人との間で、贈与契約が成立すれば、親御さんの同意は、必要ありませんが、親子関係に問題が生じないのか、という懸念のため、確認しました。
本投稿は、2025年06月02日 21時43分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
