共有持ち分の登記変更

ご自身の共有持ち分をお母さんに移す必要は、無いと考えます。
今後、お母さんの相続財産にする必要はないと考えますが。

詳しく書かなくて申し訳ありません。私には弟がいて将来の相続や家の売却をスムーズ
にするためなどの理由で母を含めて３人で話し合った結果、私の持ち分を母が
買受け名義を変えることで今回の父の相続（母がすべて相続する）
について決着しました。（特に弟がどうしてもそういてほしいとのことだったので）
ですので私の持ち分を母に譲ることは決まったことなので。よろしくお願いします。

了解しました。
贈与の場合、
家屋の評価額は、市役所の固定資産税評価額と同じく金額になります。
土地の評価額は、路線価地域と倍率地域によって評価方法が変わります。

土地には私の持ち分は入っていないので、
　1.家屋の固定資産税評価額＞私が母からもらう金額（２００万円）
　2.又は家屋の固定資産税評価額＜私が母からもらう金額（２００万円）
　　のどちらの場合も１１０万円の差なら贈与税はかからないということになるということで
　　大丈夫でしょうか？　しかしもしこの件が売買（私が母に建物の私持ち分を売るという解釈なら
　　所得税がかかるのではないでしょうか？（２００万円ー１０万円）の２０％
　　売買契約書ではなく贈与をするという文面をかわあせばよいのでしょうか？

　

込み入ったご質問だと思います。

考えられるのは、

1. 登記原因が贈与であり金銭の授受が無ければ110万の控除が適用され、固定資産評価額が110万以下であれば贈与税はかかりません。

2. 登記原因が贈与でありながら金銭の授受がありましたら税務上低額譲渡に該当する事も考えられますので、その場合、固定資産評価額が基準にならず、あくまで第三者との売買価格を前提とした時価が基準になります。
しかし、実際に第三者との売買があった訳では無いので、時価がいくらかという事は非常に難しい問題です。
一般的なご質問として税理士がご回答できるのはこれが限度かと思います。

両先生ともありがとうございました。
少しふれましたが、売買契約書などが紛失（業者も倒産）
しているので所得価格がわからず売却価格の５％ととして計算しなければ
ならないとしたら税金（所得税）がかなりかかってしまうことが
一番心配です。