住宅ローン借換え後の贈与税について

　負担付贈与とは、受贈者に一定の債務を負担させることを条件にした財産の贈与をいいます。個人から負担付贈与を受けた場合は贈与財産の価額から負担額を控除した価額に課税されることになります。
　この場合の課税価格は、贈与された財産が土地や借地権などである場合及び家屋や構築物などである場合には、その贈与の時における通常の取引価額に相当する金額から負担額を控除した価額によることになっています。
　また、贈与された財産が上記の財産以外のものである場合は、その財産の相続税評価額から負担額を控除した価額となります。
　なお、負担付贈与があった場合においてその負担額が第三者の利益に帰すときは、第三者は負担額に相当する金額を贈与により取得したことになります。（国税局ホームページより）

　上記を算式にすると
　　その建物の１／４の贈与時の時価　－　負担額　＝　贈与金額

　質問の内容から分かるのは
　　負担額　２０，６７１，７５１円の１／４（持分）　です

　その建物の贈与時の時価は質問の内容からは分かりかねます。
　時価の算定には、専門家（不動産鑑定士等）や精通者（不動産業者等）の意見を聞いてみる方法もあります｡

その時価がいくらになるかによって、贈与税が掛かるかどうかが違ってきます。

　詳細が不明ですので参考にしてみてください。

ご返答頂きまして、有難う御座います。また、お返事遅くなりました。
その建物の１／４の贈与時の時価ですが、近隣も含め売出し事例がなく、調整区域の為、路線価はなく、固定資産税路線価しかありませんでした。税務署は路線価を基準・目安に計算するのでしょうか？そうだとすれば周辺の路線価は27万円/m2単価に建物面積54坪が時価という事でしょうか。