土地購入時の贈与税について

お世話になります。
来月、マイホーム建設のため住宅用地を購入する者です。

購入に当たり費用を、実の親、嫁の結婚前の貯金、私の結婚前の貯金、夫婦の貯金、を利用して購入しようと思っておりますが、贈与税の認識について、下記の通りで問題ないかお教え頂けないでしょうか。

【内訳】
①実の親　：500万
②嫁貯金　：100万
③私貯金　：200万
④夫婦共有：200万

【私の認識】
①は住宅取得等資金の非課税制度を利用できる。
　（※家建築の契約は10月頃で竣工は4月を越える見込みです。）
②は暦年課税の110万の枠で非課税となる。
③④は自己資金として贈与税がかからない。

基本的には、土地を私の単独所有として、持分所有はできる限り避けたいと思っております。

お手数をおかけしますが、どうぞよろしくお願いいたします。

税理士の回答

山中雅明

山中税務会計事務所

1. 茨城県
2. 古河市

①直系尊属からの住宅取得資金の贈与の特例は、利用出来ます。
しかし、来年の3月15日までに居住できない場合には、来年の贈与税の申告の際に一定の書類を添付する事になります。
②暦年贈与の基礎控除の適用があります。
③贈与税の対象にはなりません。
④夫婦の貯金の場合、夫婦の給与収入等から所有割合を判断することになると考えます。

ご回答いただきありがとうございます。
④については、私の口座に嫁が振り込んだ分だけを残し、
購入資金に充てたいと思います。

ありがとうございました。

本投稿は、2019年03月28日 21時35分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。