贈与税について

不動産の共有割合を返済割合に応じて変更されたら、贈与税は課税される事はありません。

住宅の名義がそのままでローンの借り換えだけを単独に纏めた場合には、ローンの債務が無くなった人に贈与税の問題が生じてきます。
従って、ローンの借り換えとともに住宅の名義も適正な時価で移転することが必要と考えます。