夫婦共同名義のマンションを買い替えた場合の持ち分等について

上のほうの「贈与自体が無効になり・・・」のところはもう時間が経ってるので問題になることはないと思います。今回売ると、手取りの３分２は奥さんのもので、３分１があなたのものになると思います。
今回買い換えるマンションに奥さんの持ち分を入れるなら、奥さんに稼ぎがないのですから、この３分の２のお金に相当する金額が限度かなと思います。
全部あなたの名義にするなら、あなたの出せる頭金を引いた残りの金額をあなた名義の住宅ローンにすればいいと思います。
売却特例の３０００万控除は使えて、税金はかからないと思いますが、新しい家の住宅ローン控除と両方使えないみたいです、このへん　よく検討ください。

ご回答ありがとうございます。
前半部分について、今のマンションの贈与は成立して、私だけの名義と解釈されることはないと理解しました。

新しいマンションを共同名義にする場合のご説明は分かりました。

以下は私の名義にする場合です。
11年は経過していますが、3000万円で売れて、中古の2500万円のマンションを購入するとします。（話を単純にするために、必要な経費等は無視します。）
売却での収入3000万円の妻の持ち分2000万円と私の持ち分500万円を使って新規購入のマンション2500万円を賄うとする場合、妻の持ち分2000万円を私に贈与したことになるのでしょうか？その場合、特別配偶者控除（最大2000万円＋110万円が適用）を申請できるのでしょうか？

次に、買い替え利益の申告の仕方を教えて下さい。
共同名義のままにした場合、2人で500万円の利益（妻2、私1の配分）があるので、2人共に確定申告をしないといけないのでしょうか？また、新マンションの持ち分を妻2000万円、私500万円とし、利益500万円を私の持ち分とした場合でも、2人共に確定申告をしないと特別控除は受けられないのでしょうか？

質問が多くなり恐縮です。

これまでのマンションを売って奥さんが２０００万収入があって、それを新しいマンションの購入資金にして、名義がご主人なら、それは贈与だと思います。
３０００万控除の計算に新しいマンションの持ち分の話はまったく関係しません。５００万利益があるなら２対１で利益を分ける計算をするだけです。

すいません。再度、質問させて頂きます。
①ご回答の前半部分の贈与（妻から私へ）に対して、特別配偶者控除を使うことは可能ですか？
②後半部分について、3000万円控除は一緒に居住する家族に適用されるので、私の確定申告で申請すれば良いということですか？ それとも確定申告は不要ということですか？このような事項に関する申告の仕方が理解していませんので、ご教示お願いします。

①婚姻期間２０年なら問題ないと思います。
②３０００万円というのは、マイホームを売って出た利益を３０００万円控除できる制度だと思います。あなたと奥さんと別々に３０００万円控除できます。別々に確定申告します。

承知しました。
繰り返しの質問にご回答して頂き、誠にありがとうございました。

補足です。１０００万で買ったマンションを２０００万で売って、１０００万利益が出たとします。持ち分が５０％ずつだと、それぞれ５００万で買ったマンションを１０００万で売って５００万利益が出たという確定申告をします。

具体例での補足説明有り難う御座いました。

あるインターネットの説明により、買い替えた場合には、売値から買値を引いた金額が利益で、これに対する買い替え特例として3000万円の特別控除があると理解していました（経費の計算は無視しています。）。しかし、これは2019年12月末までの時限立法のようです。

ご説明の通り、売却に関する利益への税金だけを考えれば良いことが分かりました。この時も3000万円の控除が適用されますので、税金は払わなくてよさそうです。

回答および補足説明、大変有り難う御座いました。