新築戸建購入の際の夫婦間 贈与ついて

共働きの夫婦が住宅を購入するとき、その購入資金を夫婦共同で負担する場合に、実際の購入資金の負担割合と所有権登記の持分割合が異なっている場合には、贈与税の問題が生ずることになります。
ご質問のケースでは、総額4,580万円の住宅を購入し、持分は夫が2／3、妻が1／3ということですから、夫の負担が3,050万円、妻の負担が1,530万円であれば贈与の問題はありません。
この場合、妻の所有権に見合う負担額が1,530万円ですので、妻の両親からの住宅資金贈与の1,000万円との差額530万円を住宅ローンの連帯債務額とする必要があります。
したがって、530万円を超える連帯債務割合としておれば、その超過割合分は妻から夫への贈与となってしまいます。
なお、預金口座を移動なり使用したしただけであれば即贈与ということにはなりません。

中西様

早速ご回答いただき、ありがとうございます。
大変分かりやすい解説をいただき、
安心したと同時に大変勉強になりました。

ちなみに、頭金1000万を下記のように使い分けることは可能でしょうか？

110万→暦年贈与として受け取り、住宅取得に関わる諸費用として支払う（登記費用、ローン手数料等）

890万→住宅取得資金贈与として、頭金として支払う

追加の質問となってしまいますが、可能であればお答えいただけますでしょうか。
よろしくお願い致します。

来年の確定申告時に贈与税の申告が必要になるのと、連帯債務割合で問題にならなければ可能だと思います。

中西様

確定申告が必要なんですね。
分かりました。
ご回答ありがとうございました。