不動産が税の評価に際して実勢価格よりも低い額で評価される理由とは？

相続税の節税のためには、現金よりも不動産で財産を持っていたほうが良いと聞きますが、不動産が税の評価に際して実勢価格よりも低い額で評価される理由とはどのようなものなのでしょうか？



法律の明文がないため、推測にすぎませんがよく言われる理由としては、以下のようなものがあるかと思われます。
①不動産業界向けの景気刺激策
②富裕層（≒地主）への配慮
③株式などとくらべ、不動産から現金を得るために時間がかかるため、多額の税金をすぐに支払うのが困難

以上、簡単で恐縮ですがご回答差し上げます。

そのような不平等な扱いをそもそもして良いのでしょうか？

そもそも相続税というものの性質が富める者からの富の再分配といった側面のある税制とされています。
この富の再分配機能は思いのほか効力が強く、富豪も相続が３代続けば一般人と同じ資産規模になりかねないと言われております。

そのような前提に立ったうえでのある程度のバランスは合理的な範囲かと存じます。