抵当権設定の履歴のある先祖代々相続した土地の取得費について

抵当権が設定されていても、それが不動産を購入した金額とは限りません。
元々、昭和41年に祖父が相続され、抵当権の設定が平成5年です。
抵当権の設定が、土地の購入資金でないことは明らかです。
取得費の計算の基礎とするのは、できないと考えます。

税理士の方によっては、裁決等を参考に、一定の税務上のリスクはありますが、推計計算により取得価額を算出される方もいらっしゃいます。最寄の税理士の方でいらっしゃるとよいのですが。

抵当権設定の内容は、建物取得ですか。
居住用土地建物の譲渡ですか。
先祖代々の土地のみの譲渡であれば、概算5％の取得費となります。

ご回答ありがとうございます。

抵当権設定は当時、土地を担保に金融機関(農協)から融資を受けたもののようです。

ご相談の文面からは2000万円を土地の取得費とすることはできないと思われます。
市街地価格指数を基にして取得費を推定計算する方法もありますが、取得が昭和41年以前で具体的な取得時期も分からないとなりますと、その方法での計算も不可能となります。
したがって、譲渡物件が土地だけでその購入価額が不明な場合には、譲渡時の収入金額の５％相当額を概算取得費として計算することになります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm

ご回答ありがとうございました。

一点。閉鎖謄本等確認すれば、何時、第三者から取得されたのか、といったことは簡単に確認できます。結果、推計計算の材料は整いますね。推計計算は不可能ではありません。