借地権

贈与税の課税関係が発生します。
それは、借地権についてです。

従来は、祖父が借地権及び建物を持っていました。
その借地権は、祖父の相続人が相続します。（遺言の場合もあります。）

子供さんが、相続人又は受遺者でない場合。
祖父の借地権が、権利者（祖父の相続人又は受遺者）から子供さんに移動します。
この移動で、代金の授受がなければ、贈与になります。
代金を授受した場合には、譲渡所得になります。

なお、代金が授受されない場合でも、「借地権の使用貸借に関する届出書」を税務署に提出すれば、贈与税はかかりません。

早速の回答ありがとうございました。建て替えを行う場合「相続時精算課税制度」を選択し、贈与税を回避することで解消されるでしょうか？再度、ご教示願います。

祖父の相続人が父親で、１月１日で６０歳以上、子供さんが２０歳以上である場合。
借地権の贈与について、相続時精算課税を適用できます。
この場合、翌年の３月１５日までの申告は絶対です。

お忙しい中ご対応ありがとうございました。