借地料について

土地の貸借は、使用貸借によるか、賃貸借によるかの
２パターンがあります。

おそらく使用貸借契約でお借りになっているのでないでしょうか。
その場合、地代は支払わないか、固定資産税程度とするのが一般的です。

もし、賃貸借契約でしたら、地域によっては借地権の設定をします。
そのうえで、地代も支払います。
純粋な相場ではないのですが、税務上の目安として、
底地部分の評価額の６％というものがあります（通常の地代）。

叔父様が半分共有しているとのことですので、
将来的に不安に感じることがありましたら、
契約状況や登記状況を確認するため、
司法書士にご相談されることをおすすめします。

おそらく使用貸借契約でお借りになっているのでないでしょうか。

このような場合、一般的にどのような形にするのでしょうか？
また、この辺の問題は全て司法書士にお任せてやるのでしょうか？
それとも弁護士等にお願いするモノなのでしょうか？

使用貸借ですとそもそも契約書を作成しないこともありますので
ご確認されてはいかがでしょうか。
叔父様との関係がすぐさま係争に発展するような関係でなければ、
まずは司法書士にご相談されるのがよろしいかと存じます。

回答ありがとうございます。

>底地部分の評価額の６％というものがあります（通常の地代）。
これは更地価格の6％と言う事ですか？
更地価格は路線価の８割とネットに書いてあったのですが、
それだと約２２００万ぐらいになるようです。
そうすると２２００万ｘ0.06＝132万/年　11万/月
という感じでしょうか？

ご質問者様は使用貸借契約とのことでしたので、
前述のとおり、地代は支払わないか、固定資産税程度とするのが一般的です。

もしも、賃貸借契約で、かつ、借地権設定時に権利金の授受がなかった場合は
おっしゃるとおりの計算となります。

回答ありがとうございます。

>もしも、賃貸借契約で、かつ、借地権設定時に権利金の授受がなかった場合
契約書というモノがありませんので、取り決め等もなぁなぁでやっているような感じのようです。
ただ金額は上記で示した程度の金額を毎月支払っていて、それが既に数十年続いているようです。
恐らく既に土地代を超えているように思います。

これらを総合的に解決したいのですが、
契約書等も含めて、司法書士へ依頼すれば良いのか？
それとも弁護士に依頼する方が良いのでしょうか？
意見が折り合わなかったら弁護士でしょうか？

おっしゃるとおり、専門性や費用面から
司法書士にご相談されるのがよいかと思います。

ありがとうございました。
正直賃貸経営をしており収支がかなり厳しい状態のようで、１つ間違うといろんな費用が嵩んでしまう状態です。
いろいろ教えて頂いて方向性が分かってきました。

ベストアンサーありがとうございました。

>地代は支払わないか、固定資産税程度とするのが一般的です。
再度質問失礼いたします。
先日固定資産税が分かったのですが、約６万円/年でした。
使用貸借の場合は固定資産税程度とご回答頂きましたが、
賃貸借とは大分金額に開きがあります。

固定資産税が　約６万円/年　５千円/月
更地価格の6％　＝　更地価格（路線価ｘ0.8）ｘ　0.6　＝　121万/年　10万/月
※更地価格は正確な面積から再計算しています。　

使用貸借の場合は、５千円/月
賃貸借の場合は、10万/月

使用貸借か賃貸借かはどのように決めるのが良いのでしょうか？