「減価償却 売却 不動産」の税務相談
「減価償却 売却 不動産」に関する税務相談です。「減価償却 売却 不動産」に関する相談に税理士が無料で回答しています。「購入したマンションを売却する時の取得費の計算」や「賃貸アパートの減価償却に伴う節税対策」のような「減価償却 売却 不動産」に関係する税務相談を集めました。「減価償却 売却 不動産」でお悩みの方は、他のユーザーの相談を閲覧したり、自分の状況を相談してみましょう。
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「減価償却 売却 不動産」に関する相談一覧
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不動産投資売却 当年の減価償却
賃貸物件（不動産投資用）を売却した年の確定申告で、売却した年の減価償却は売却する月まで申告が必要でしょうか？ 具体的には、 12月に売却する場合: 前...税理士回答数: 12021年11月29日 投稿 -
減価償却が残っているアパートを売却した場合の減価償却費額の計上について
法人で不動産賃貸業をしております。 減価償却がまだ残っているアパートを売却しました。この場合、減価償却費の額はどのように計算したらよいでしょうか？ 想定パタ...税理士回答数: 22024年03月11日 投稿 -
投資用区分マンション売却の際の減価償却費について
投資用の区分マンションを複数売却しました。 その際の減価償却について教えて頂きたく思います。 売却した年は売却日までの減価償却費を通常の申告に入れるか、...税理士回答数: 12019年05月22日 投稿 -
自分の会社に不動産を売りつける場合、減価償却を取り直せる？
お世話になります。 減価償却が終わった賃貸用のマンションを自分が所有している会社に売却したとします。 これで再度、減価償却を取り直す事ができるのでし...税理士回答数: 12023年09月03日 投稿 -
不動産の減価償却額について
よろしくお願い致します。 数年前に収益不動産を購入し、確定申告をしていましたが、 減価償却額を間違えているかもしれないと不安です。 購入時...税理士回答数: 12024年09月04日 投稿 -
不動産譲渡（売却）の確定申告について
築年４０年の不動産を2017/10/20に譲渡 しましたが、建物の償却は３３年となっていますので、減価償却費が購入金額を大幅に上回ってしまいますが、この場合建...税理士回答数: 12018年01月04日 投稿 -
減価償却の終了した賃貸マンション
賃貸に出しているマンションがそろそろ減価償却費が計上できなくなりそうです。売却も検討していますが、それ以外に税金を節約する方法はないでしょうか？ 共働きで、マ...税理士回答数: 12016年08月28日 投稿 -
相続不動産の取得費について
相続した不動産を売却する場合、取得費は、被相続人の取得費をそのまま用いてよいのでしょうか、それとも減価償却後のものを用いなければならないのでしょうか。税理士回答数: 22020年10月17日 投稿 -
海外不動産の減価償却費の考え方
マレーシアの現在建設中の新築ホテルの一室を購入し、ホテル側と賃貸契約を結ぶことで賃貸収入を得ること考えています。 私は日本に居住していますので、日本で本賃貸収...税理士回答数: 32022年05月23日 投稿 -
海外不動産の取得費における減価償却について
2005年に海外で居住用の家を購入しました。2020年に日本に引越し、3年間空き家にしていましたが、この度、その家を売却しました。 購入時、その家は中古の木造...税理士回答数: 12023年09月23日 投稿 -
企業が減価償却期間後に不動産を売却したら税金アップ？
企業が所有している不動産（建物）の場合です。 当然減価償却で毎年費用を計上していきます。償却期間が終わってもなお保有する場合、税金はどうなるのでしょうか。...税理士回答数: 22022年05月14日 投稿 -
不動産購入時の必要経費振り分け
マンションを売却しました。購入時（44年前）の必要経費（登記手続き、印紙）を土地と家に振り分ける割合について教えてください。家の方に振り分けると、44年分の減価...税理士回答数: 12022年03月05日 投稿 -
不動産売却5年以内の税金について
区分を取得価格より安く5年以内に売却する場合、想定される税金はあるでしょうか？ 減価償却費などの還付を前年受けていますがそちらへの影響はありますか？税理士回答数: 12024年11月24日 投稿 -
投資不動産売却後の確定申告について
不動産投資用マンションを売却し、 売却代金1400万 購入代金1670万 仲介手数料50万 収入金額-( 取得費+譲渡費用) 売買代金1400万円 ...税理士回答数: 32024年01月30日 投稿 -
準確定申告 減価償却中の売却について
先日他界した母が貸家業をしていました。 現在準確定申告の準備をしています。 収支内訳書（不動産所得用）の書き方を教えてください。 昨年度の収支内訳書に...税理士回答数: 22020年11月06日 投稿 -
相続した不動産売却に関わる確定申告について
昨年、父より相続した一軒家不動産を売却しまして今年税務署より確定申告の案内が届きました。 父が不動産を購入した際の契約書原本が見つかりましたが、土地購入価...税理士回答数: 22023年02月12日 投稿 -
不動産売却時の減価償却の計算方法
私は２００９年に２００４年に建築された中古の一戸建てを土地、建物合わせて６０００万円で購入しました。この中古の一戸建てを今回別の方に１億円で売却することになりま...税理士回答数: 22023年08月03日 投稿 -
投資用マンション売却後の譲渡所得の計算について
投資用マンションを売却しました。 譲渡所得の計算で、建物の取得費の算出において、減価償却費を、これまでの減価償却累計額や未償却残高を使わず、事業用資産の償...税理士回答数: 12019年12月18日 投稿 -
事業用の不動産の譲渡所得
不動産賃貸している土地と建物を売却することになりました。不動産所得の減価償却には、建物の他に附属設備や構築物や器具備品がありますが、譲渡所得の計算をする場合の建...税理士回答数: 22020年06月26日 投稿 -
サラリーマン大家 車の減価償却費
様々なサイトを調べたのですが、サラリーマン大家でも、自動車の減価償却費を経費計上できることがわかりました。そこで、以下の内容であればどうでしょうか。 条件...税理士回答数: 42023年03月06日 投稿 -
不動産所得と所得税の税率差を使った節税について
所得税率が高い場合に不動産投資をすることで節税ができるとの記事をよく見掛けますがどういった仕組みなのでしょうか？ 所得税+住民税が45+10=55%と、不動産...税理士回答数: 12021年10月13日 投稿 -
不動産売却で、取得費に減価償却が残っている設備費を入れられますか
不動産の賃貸物件を今年売却し、来年確定申告する予定です。 譲渡所得を計算して出すにあたり、取得費に減価償却費を引いた建物の金額を入れるのはわかっていますが、キ...税理士回答数: 22019年05月02日 投稿 -
賃貸マンションの売却について
賃貸マンションを30年近く持っています。 今回購入したい方がいらしたので売却しました。買い換えもしていません。 取得価格 -（（購入価格-減価償却費）+ 譲渡...税理士回答数: 12018年02月02日 投稿 -
海外在住時（非日本国居住時）の国外不動産の売却時納税について
海外不動産投資にあたる税務について相談させてください。国際税務と不動産投資の税務戦略に精通した税理士さんを探しております。 海外赴任が今後も数年毎に有る中...税理士回答数: 12016年03月05日 投稿 -
不動産投資用物件売却時の建物価格
不動産投資用物件の建物価格は、固定資産税の評価額からの計算が一般的なようですが、減価償却残高を使用することは可能でしょうか。その場合の注意事項があれば教えてくだ...税理士回答数: 22021年10月14日 投稿 -
不動産譲渡所得の内訳書のうち、償却費相当額の計算について
このたび、マンションを売却することになった大家です。 毎年減価償却・青色申告をしているため、償却費の累計は把握しています。 内訳書を見ると、購入価額×０...税理士回答数: 12016年04月14日 投稿 -
不動産売却時の取得費の計上について
ビルと土地を相続しました。賃貸ビルで稼働中です。売却予定です。土地の取得価格は不明です。ビルは50年前に建設して毎年青色確定申告をしています。添付資料どしてビル...税理士回答数: 22025年03月03日 投稿 -
不動産売却に伴う税金についての相談
1680万円で15年前に購入したマンションが1500万円で売却できたので、税金はかからないと思っていましたが、どうやら70～100万円程度の税金がかかるとの回答...税理士回答数: 22020年05月24日 投稿 -
自宅兼事務所の100％自宅化について
持ち家を購入当初から、その30％を事務所として貸し出していました（貸出当初にBSには当該不動産/事業主借で計上） その間、30％分だけ減価償却費を計上していま...税理士回答数: 12018年12月26日 投稿 -
不動産売買の取得費について
父から相続した土地建物を売却しました。 取得費について 土地はかなり昔に曾祖父が購入したために算出は難しいと言われました。 建物を建てた時の金額を...税理士回答数: 22023年07月07日 投稿 -
賃貸物件を売却した際の減価償却の方法について
賃貸物件の減価償却について教えてください。 新築で購入した築10年のマンションを賃貸物件として2019.1〜募集をしています。 ただ、売却も検討していて、こ...税理士回答数: 12019年02月08日 投稿 -
事業用不動産の減価償却費、取得費について
はじめまして、事業用不動産を5800万円で売却することになり、買い取り業者に土地を2000万円、建物を3800万円で売却とすることは税法上可能でしょうか。路線価...税理士回答数: 12020年08月28日 投稿 -
不動産の譲渡所得の費用計上について
３か月前に父から相続で引きついだ土地と建物（もと父の自宅）をセットで売却しました。 結果、全体としては譲渡益が発生しています。建物は値がつかず売却価格は０円で...税理士回答数: 22021年08月04日 投稿 -
投資不動産売却後の確定申告について
譲渡税の計算なのですか 収入金額-(取得費+譲渡費用) 取得費は減価償却を控除しての費用と聞きました。 この取得費は不動産を購入値段で、 今現在ローンで...税理士回答数: 12024年01月27日 投稿 -
賃貸アパート（土地、建物）売却の確定申告について
今年の６月に賃貸アパートを売却し、若干の損が出ています。 不動産所得があるので、今年の分を来年確定申告しますが、損が出ている譲渡所得も、申告する必要があります...税理士回答数: 22021年12月16日 投稿 -
不動産所得の建物売却の確定申告について
年金と不動産所得で毎年確定申告をしています。不動産所得は青色申告で、事業的な規模なのですが、10万円のみ控除を受けています。 今回不動産所得で申告しているマン...税理士回答数: 32018年05月16日 投稿 -
居住用マンション売却の確定申告
居住中のマンションを売却します。 １．土地を除く家屋部分の減価償却費の計算方法ですが、構造物とそれ以外（後付け空調機器や照明など）で計算方法はことなるの...税理士回答数: 12024年08月11日 投稿 -
事業用アパート売却の譲渡所得計算について
20年経過中の木造アパートを売却予定でいます。譲渡所得計算についてお聞きします。 譲渡所得金額＝譲渡価格ー(所得費＋譲渡費用) 償却率は0.046で計算 ...税理士回答数: 42024年07月08日 投稿 -
1月にマンションを売却し売却益、８月に自宅売却で売却損失。来年の確定申告の仕方についてお尋ねします
今年１月に東京のワンルームマンション（２０１０年に新築で購入し昨年９月まで賃貸、その後空室）を売却し、経費や減価償却を考慮して約８０万円の売却益が出ました。 ...税理士回答数: 22016年11月24日 投稿 -
不動産売却後に支払った不動産取得税
青色申告の個人事業主です。 諸事情ありまして取得後1年程度で事業用不動産を売却したのですが、不動産取得税の納付通知がその後に郵送され、納付しました。 通常で...税理士回答数: 22023年02月17日 投稿 -
不動産売却の税金について
・築19年、住宅・ローン共に私名義 ・ローン、固定資産税共に支払いは私が実施 ・8年前に離婚、転勤が重なった為、 その時点では処分せず、前妻・子供が仮で...税理士回答数: 12025年01月19日 投稿 -
贈与により取得した不動産を売却した場合の取得費
不動産（自宅）を購入したAが死亡 ↓ B（Aの妻）が不動産を相続 ↓ BからC（AとBの子）に不動産を贈与 ↓ Cが不動産を...税理士回答数: 22023年11月02日 投稿 -
収益物件売却時の減価償却費計上について
2024/12月に、保有している収益物件を売却、決済致します。 これまで毎年減価償費を経費参入してきました。 売却する年は原則減価償却を行わないと記事で見た...税理士回答数: 12024年12月01日 投稿 -
賃貸アパートの減価償却に伴う節税対策
個人事業主としてアパート経営をしていますが、減価償却費の減少によって利益が出てきそうで、税金対策を検討中です。 色んなサイトを見たら「資産管理法人」の設立につ...税理士回答数: 12020年07月21日 投稿 -
購入したマンションを売却する時の取得費の計算
中古マンションを2200万円で売却。これの購入時の建物価格を標準建築価格から計算し、減価償却すると2500万円であった。(つまり土地価格はマイナス300万円とな...税理士回答数: 12025年01月22日 投稿
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