高額な原状回復工事の税務処理（修繕費か資本的支出か）

　書かれている内容だけで判断するのなら、すべて「修繕費」で良いと思います。
　法人税法基本通達では形式基準である金額が規定されていますが、修繕費か資本的支出かを争った裁判や裁決をみると、判断のもととなるのは法人税施行令132条（資本的支出）の規定が基準になっているように思います。
　同法では、①当該資産の使用可能期間を延長させる部分に対応する金額、②当該資産の価額を増加させる部分に対応する金額は、資本的支出としています。注意すべきは「耐用年数（期間）」ではなく「使用可能期間」の延長であるということ、そして金額基準の規定がないということです。
　さらに、国税庁ホームページの質疑応答事例「アパートの壁紙の張替費用」の理由で「建物取得時の壁紙の取得価額は、建物の取得価額を構成するものですが、本件の壁紙の張替えは、建物の通常の維持管理のため、又はき損した建物につきその原状を回復するために行われたものと考えられますから、それに要した費用はその全額を修繕費とするのが相当と考えられます。」と書かれています。
　クロス張替えは、壁に貼るという作業工事からみて、同様の解釈ができる費用と思います。
　屋根及び外壁の塗装工事も同様に、建物の維持管理のために必ず必要な費用と言えます。
　大屋根の板金内部にある腐食した木材の交換は、明らかに修繕のため費用と思われます。
　そして、浴室のタイル割れ部分をパネル材への交換については、たぶんタイルの割れ補修をしてそれを下地にパネルを貼っていく工事だと思いますが、物理的に取付け付加されるモノでは無く、非常に高価なものでない限り建物の価値を高めるものとも言えないと思います。