不動産取得時の経費算入範囲について

当方フリーランスで青色申告しております。
本年1月末に土地+建物(建売)を購入しました。
床面積計算で10%を事業用としております。

購入時に
・仲介業者への仲介手数料
・固定資産税の精算金(2021年60日分、2022年分)
・適合証明書発行手数料
・司法書士への登記費用
・土地家屋調査士法人への登記費用
・融資金融機関への融資手数料
を支払いました。

これは事業按分した上、当期分の経費にしてもいいものでしょうか？
全てプライベートの口座、現金で支払っています。
その際の仕訳もご教示頂けますと幸いです。

尚、住宅ローンの返済は事業口座から行っています。
元金部分の仕訳は借入金勘定を立てていないので、
事業主貸 @@@ / 普通預金 @@@
という考えで合っていますでしょうか？
合わせてご回答頂けますと幸いです。

宜しくお願い致します。

税理士の回答

竹中公剛

竹中公剛税理士事務所

1. 東京都
2. 八王子市

経理・決算分野に強い税理士 です。

・融資金融機関への融資手数料

のみが、按分経費の対象で。
それ以外は、資産（土地建物）の取得費に入れる。


これは事業按分した上、当期分の経費にしてもいいものでしょうか？


上記記載。ほぼ入れられない。

全てプライベートの口座、現金で支払っています。

どのような支払でも、問題はない。


尚、住宅ローンの返済は事業口座から行っています。
元金部分の仕訳は借入金勘定を立てていないので、
事業主貸 @@@ / 普通預金 @@@
という考えで合っていますでしょうか？

良いでしょう。

竹中様

ご回答ありがとうございます。
・融資金融機関への融資手数料

以外は土地建物取得金額に含む→建物価格割合に按分→減価償却
という考えで大丈夫でしょうか？

竹中公剛

竹中公剛税理士事務所

1. 東京都
2. 八王子市

経理・決算分野に強い税理士 です。

・融資金融機関への融資手数料

以外は土地建物取得金額に含む→建物価格割合に按分→減価償却
という考えで大丈夫でしょうか？
はいその様になります。

ご回答ありがとうございました。

本投稿は、2022年04月09日 16時36分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。