賃貸マンションの確定申告にあたり経費算入について。建物土地の割合が不明なので減価償却費の計算方法は？

東京都中央区の税理士法人石川小林 小林拓未と申します。

経費については、
・登記費用は、経費になります。
・エアコン設置費は、エアコンの取得価額に含めます。合算して10万円未満なら、経費になります。10万円以上20万円未満なら一括償却資産として3年で償却することができます。
・光熱水費は、そこで生活していないのであれば、経費になります。
・利子も経費です。
・減価償却費も経費です。
ただし、入居者を募集していることが条件です。

また、マンション購入時に代金内訳として土地・建物の割合が明示されていないということですが、再度確認の上、契約書に割合が明示されていれば、その割合です。

消費税が記載されていれば、その消費税を消費税率8%(=0.08)で割り返した数字が、建物の税抜価格になります。税抜価格に先ほどの消費税を足して、税込の建物価格として、土地建物の代金から税込の建物価格を引いて、土地価格を算出して下さい。

市からの固定資産税納付書により、土地建物の固定資産税評価額の比率で按分することもできますが、ない場合は、仲介の不動産業者がお持ちではないでしょうか。問い合わせしてみるとよろしいかと存じます。あるいは、市役所で評価証明書を取得することもできます。

以上よろしくお願い致します。

あと、経費支出や減価償却の帳簿記載や、領収書の添付も必要になるのでしょうか。

ご連絡ありがとうございます。

経費については、領収書の添付は必要ありませんが、提示を求められた場合に、提示する必要があるため、保存しなければなりません。

減価償却については、償却費の計算表を提出する必要があります。