法人成りしたときの個人の不動産収入
現在、個人で所有している一戸建ての物件を、借家として貸し出しており賃貸収入をうけております。
この度、不動産事業をメインで行う法人を作ったので、その収入を法人の収入にする流れを知りたいです。
いろいろ自分なりに調べた結果、物件を法人に名義変更する方法がきれいな方法だとはわかったのですが、お金がたくさんかかるそうなのなのでそれはやらずに、私個人が、法人に物件を低額で貸していることにして、法人が転貸して今の借り人に貸し出していることにするのがよいかと思いました。(税理士ドットコムで回答している税理士さんも、個人に対して賃料を払えば良いと回答されてたのをみました)
また、現在、私個人と借りている人で結んでいる賃貸借契約書については、オーナーチェンジ物件（所有者が売り買いなどで変わった物件）などの例をみていると、賃貸借契約書の原本を新しいオーナへ渡せばＯＫということを知りました。
なので、上記調べたことを踏まえて自分に最適なのは以下の方法ではないかと思いました。
①私から法人へ現在ある賃貸借契約書の原本をそのまま譲渡する。
②法人から、物件を借りている人に対し、オーナーが変更したので振込先も変わる旨を告知する
③私個人と法人で賃貸借契約を結ぶ（ちなみに、法人へ貸し出すので事業用とみなされ消費税が発生しますか？）
素人なりにこのように考えたのですが、問題ありませんでしょうか？
※ちなみに、法人と今の借り人とで、新しく賃貸借契約書を結びなおすことも考えたのですが、そうなると、借り人さんとのやり取り、火災保険や家賃保証会社等の入りなおしが発生し、時間と費用が発生するため、できればやりたくはないです。
また、この方法だと、家賃保証会社とは個人で契約したままになっていますが、基本的に私（個人・法人含む）が家賃保証会社へなにか支払うことはなく、今の借り人から家賃滞納などが発生したときに、保証会社から補填金を受けられます。
その時だけ、個人の口座でお金を受けて、法人へ移すなどで考えています。
税理士の回答
個人から法人への低額な賃料は認められない。
ので、個人は今までの不動産所得。
法人は、収入と借入賃料が同じ。で、利益0円
管理料位が収入です。3-5％くらいか。
宜しくお願い致します。
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本投稿は、2024年03月02日 08時14分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
