離婚時の不動産譲渡にかかる税金など

離婚前に名義変更すれば、贈与税の配偶者控除を受けることができ、2,110万円まで非課税となりまます。この場合は奥様が贈与税の申告をすることになります。
離婚後に名義変更すれば、不動産を譲渡することにより、財産分与債務の消滅という経済的利益が譲渡者に発生しますので、所得税（譲渡所得）の申告義務が発生します。この場合、譲渡者がこの物件に離婚時まで居住している場合は「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」の適用ができます。譲渡価額（時価）ー（取得価額－建物の減価償却費）－譲渡費用
として計算した金額に持分（７０％）を乗じた金額が特別控除前の金額となります。特別控除前の金額が3,000万円以内であれば、所得税は課税となりません。

早速ありがとうございます。離婚前、後、どちらにしてま贈与税、所得税はかからなさそうです。
もう一点、不動産取得税、登録免許税の扱いはどの様になりますでしょうか。

　不動産取得税は通常通り課税価格の４％、登録免許税は通常通り売買登記の場合は課税価格×20／1,000（令和8年3月31日までは15／1,000）、贈与登記の場合は課税価格×20／1,000の税率で課税されます。課税価格＝固定資産税評価額です。

捕捉します。
池田先生の最初の回答で触れていますが、財産分与のケースで、分与者の譲渡所得で3,000万円控除を受けれるのは、離婚後です。
つまり、離婚後は元配偶者が他人になりますが、3,000万円控除は他人に対する譲渡が条件に１つで、離婚前の配偶者ではだめです。
なお、分与者は、住まなくなってから３年目の年末までであればＯＫ。
また、住まい部分が対象なので、一部分が住まい以外であれば部分的に対象外になります。
その他では、３年に１度、要確定申告。

池田先生、鎌田先生
回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。たいへん助かりました。