資金調達について

両方とも会計とは直接関係のないコーポレートファイナンスにおける投資判断指標となります。
NPVは絶対額で表示され、NPVがプラスであれば投資により企業価値は向上し、逆にマイナスであれば企業価値は毀損すると判断されますので、ご記載のようなケースで用いられます。
一方、IRRは投資に対する収益率で表示され、IRRはハードルレートと比較してハードルレートよりもより高い事業に投資すれば、より高い収益が見込めるため、ご記載のような場合に用いられます。

企業やファンドは投資を実行する際に、その価値を高めることを最優先します。その場合は、IRRとNPVで結果が異なる場合は、NPVの結果を最優先するため、資金の制約がない場合はNPV法の結果を選択することになります。
一方、資金や予算に制約がある場合は、予算を効率的に使う必要が出てくるので、IRRがより良いモノを最優先していくので、上記のような表現になります。