義実家のリフォーム費用が高額。贈与税は？代物弁済は可能でしょうか？
妻と義母が半々名義の家をリフォームして同居する予定です。
リフォーム費用4500万のうち、4000万を私がローンを組むことになっています。
しかし、銀行から建物に私の名義が入っていないので登記の名義変更をするよう言われました。
義母は代物弁済にして贈与税をなるべく抑えたいようです。
建物の時価は不明ですが、固定資産税評価額には450万となっています。
この場合、代物弁済が1番節税になるのでしょうか？
義母は他にも土地や物件を所有しており、死後に妻にかかる相続税を懸念して、今回このようにしたいようなのですが。
ちなみに、建物がある土地も義母と妻の名義になっています。
税理士の回答
ご相談のようなケースの場合、建物を贈与で移転してしまうか、代物弁済の形で建物の一部を売買する方法が一般的と思われます。
建物の固定資産税評価額が450万円とのことですので、贈与で名義を変えると贈与税が43万円となります。
この贈与税の負担を回避する場合には代物弁済で移転する方法になると思われます。
宜しくお願いします。
分かり易い御回答をありがとうございます。
代物弁済で進めたかったのですが、今回の借入れ先から「代物弁済の前例が無いため、名義変更で…」と言われてしまい、建物全体の1割を私に贈与してもらうことにしました。
銀行に対して腑に落ちないのですが…
残りの9割は贈与税控除額内で徐々に移していくか、それこそ代物弁済にするかにしようと検討中です。
本投稿は、2018年03月16日 19時25分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
