事務所兼自宅購入の際の諸費用を経費にする

回答します。
①から⑨までは、家本体の価格と分けるべきです。まず②と⑧は個別に事務所にかかった費用を計上します。
①、③と⑨は事務所との関連する明確な理由がないと難しいと考えます。
④から⑦については、支払手数料や保険料として案分割合を計上することは可能かなと考えます。
なお、案分割合は8/100で計算してください。

お忙しいところ、ご回答頂き誠にありがとうございました。
按分の件、とんだ勘違いをしておりました。おっしゃる通り8/100ですね。失礼しました。

■①、③に関しましては事務所とは無関係になりますので、計上しない判断で進めたいと思います。
■⑨に関して、引っ越し前の住まいも事務所として一部使っていて、今回の引っ越しで住居兼事務所に引っ越しました。そう考えると、按分（8/100）で処理できないかと考えますが、いかがでしょうか。
■④～⑦に関しまして、特に④や⑤は高額（前者150万円ほど、後者60万円ほど）であり、ローン支払い中に含めております。④や⑤であっても、住宅価格（減価償却にかかる費用）に加えることなく、按分割合を掛けるのみで年内全て計上してしまってもよいでしょうか。

以上、お忙しいところ申し訳ありませんが、ご回答を何卒宜しくお願い致します。

住宅の価格を判断するために、本体契約の中に含めたら一応減価償却費の計上は可能です。
④、⑤は価格に含めず、確かに別途算定しても差し支えないと考えます。
⑨も何を運んだか明確にすることが大事です。基本的に家財等の引っ越し費用ととられますので、明らかにしておかないと駄目だと考えます。

この度はお忙しいところご丁寧にありがとうございました。
最後に1点だけ、確認させてください。
■④～⑦はどのような科目で落とせばよいでしょうか。

以上、よろしくお願いします。

支払手数料、保険料などの項目で良いかと思います。