住み替え時の不動産譲渡益3000万円特別控除と住宅ローン控除の関係

現在のマンションに関しては、ローン控除と売却時の特例は併用できます。
併用できるというのは、売却して3,000万円控除を受けても、過去のローン控除はそのまま、つまり遡って納税は不要ということです。
3,000万円控除は、基本は建物の所有者が対象です。

物件が別の場合には、併用できなくて選択になります。
この期間は、前２年、当年、後３年で都合６年間です。
例えば、現在のマンションがなかなか売れず、先に新たなマンションの取得。その後に現在のマンションを売却。
3,000万円控除は、引っ越してから３年目の年末まで。
令和６年に住み替えた場合、令和９年の売却までですが、令和６年に遡ってローン控除を返還する、つまり、後は３年です。
具体的には、次の①と②のいずれかしか受けられないということです。
①現在のマンションの売却で3,000万円控除を受ける
②新たなマンションでローン控除を受ける

なお、3,000万円控除には、他人に売却することという条件もありますので、制度をよく検討されることをお勧めします。
※厳密には、身内でも大丈夫な場合があります。

鎌田先生
ご丁寧にありがとうございます。初めて税理士ドットコムを利用しましたが、個人的な質問にここまで丁寧な回答がいただけるとは驚きでした。

前後2年というのはそのように解釈すれば良いのですね。安心して売却を勧められそうです。
また身内への売却等の注意点もあるとのこと、アドバイスありがとうございます。
改めて制度を読み直します。