マンションの持ち分とローン控除

ご質問拝見しました。
持ち分など非常に難しい問題ですが、少しでも手助けになれば幸いです。

ご質問2つをお答えするにあたり、現在住まわれている新築マンションの持ち分について計算させてください。

【ご質問者様の持ち分】
頭金1,000万　／　物件総額7,000万　＝　1／7　≒　14.3％

【ご主人の持ち分】
頭金1,000万　＋ローン5,000万　／　物件総額7,000万　＝　6／7　≒　85.7％　

恐らくこのような割合で登記されていると思います。

これを前提条件に、下記ご質問に回答させていただきます。

1)新築マンションの持ち分を夫1/2、私1/2にできるでしょうか。


出来ますが、下記金額に対して、贈与税が発生することとなります。
ご主人の持ち分　85.7％　－　50％　≒　35.7％　を　奥様に贈与することになります。
◆贈与税の価格
物件総額7,000　×　35.7％　≒　25,000,000円
◆贈与税額
（2,500万　－　110万）×　50％　－　250万　＝　945万
※20年以上婚姻期間があれば下記となります。
（2,500万－2,000万－110万）×　20％　-25万　＝　53万

売り出し後、2500万を夫名義のローン返済口座に入金する予定です。

この金額で贈与税の金額を相殺できるように見えますが、ローンの肩代わりは贈与税の課税対象となります。
また、夫婦間における生活費の資金移動と考え、無意識に肩代わりしているケースも少なくありませんが、厳密には課税対象となるので注意が必要です。

2)夫はローン控除をフル受けられるでしょうか（つまり、マンションの持ち分1/2の影響で、ローンの半額の2500万分のローン控除しか受けないでしょうか）


持ち分が影響しますので、フルには受けられません。

難しいですが、理解の助けとなれば幸いです。

夫が一人で借りたローンは、夫の持ち分のローン控除をしか受けられないですね。
具体的に、
夫が一人で借りたローン:5000万
夫のマンション持ち分：1/2
夫が受けるローン控除の対象分：5000 X 1/2 = 2500万
ということですね。
とても勉強になりました。
また、分かりやすいご説明、ほんとうにありがとうございました。

＞夫が一人で借りたローン:5000万
＞夫のマンション持ち分：1/2
＞夫が受けるローン控除の対象分：5000 X 1/2 = 2500万
＞ということですね。

はい、おっしゃる通りです。

頭金の割合、持ち分割合などで、後々のローン控除のことや贈与税の話が絡んでくるので、気を付けなければならない点となります。

しかし将来のことはどうなるか分からないので、何が正解といわれると難しいですね。

承知致しました。分かりやすいご説明、ほんとうにありがとうございました。

分かりやすいご説明、ほんとうにありがとうございました。