自宅売却における3000万円控除と住宅ローン減税について
住み替えによる現自宅の売却を予定しています。
自宅売却における利益の申告について、3000万円控除と住宅ローン減税が併用できないことについてはわかったのですが、住宅ローン減税が使えないのはあくまでも売却した年のみであり、翌年以降は住替え先のローン残高に応じた減税は適用されるとの理解でよろしいのでしょうか？
本件ご教示いただきたく、お願い致します。
税理士の回答
髙橋一彦
ご質問について、残念ながら3000万円の特別控除を適用した場合、ローン控除についてはすべて適用することができないため、10年間のすべてについてローン控除の適用はできません。
ご回答ありがとうございます。
では、住宅ローン減税により還付が見込まれる額（13年分）と、売却益に基づく納税額を天秤にかける必要があるということですね。
髙橋一彦
そうです。
ただ、ローン控除については、その年の年末の残高について1％の控除額となるので、返済途中で繰り上げ返済をすれば年末の残高が減り控除額が少なくなるので、そういった点も考慮する必要があると思います。
それから年数は13年でしたね、10年は誤りです。
ご丁寧な回答ありがとうございました。
本投稿は、2021年10月03日 00時49分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
