不動産売却益の申告について

ご質問ありがとうございます。

相続した不動産を売却されたのですね。
譲渡所得税の計算についてお答えいたします。

①仲介手数料
購入時と売却時の仲介手数料は
譲渡収入から差し引けます。

購入時の支払いは、取得費
売却時の支払いは、譲渡費用
として計上します。

申告書の記載欄が異なりますので、
ご注意いただければと思います。


②家屋の取得費
木造のご自宅（非業務用）の減価償却率は0.031
となります。

ご質問の条件で、
減価償却額と95％の限度額を比較します。
ア）1,288万円×0.9×0.031×40年＝14,374,080
イ）1,288万円×95%=12,236,000

ア ＞ イ　∴12,236,000

耐用年数を過ぎていますので、
95％が償却限度額となることにご注意ください。

したがって、建物として取得費に計上できるのは
12,880,000円△12,236,000円＝644,000円
と考えられます。


この他、譲渡所得税の特例が適用できないか、
ご確認いただければと思います。
・マイホーム（居住用財産）の特例
・空き家特例
・取得費加算の特例

ご参考になれば幸いです。

ご返信ありがとうございます！
細かい計算までして頂き大変助かりました。
来年の申告の参考にさせて頂きます。

ご確認ありがとうございます。
お役に立てたのであれば幸いです。

申告の準備をする中でどうしても分からないことがあったので再度返信して頂けると助かります。

取得費において家屋の減価償却をする際、仲介手数料と登録免許税の家屋部分についても減価償却をする必要があるのでしょうか。大変失礼を承知なのですがご返信頂けるとありがたいです。

追加のご質問ありがとうございます。

仲介手数料や登録免許税もいったん取得費として計上したうえで、
減価償却を行なう対象となります。
今回のケースですと、既に耐用年数は過ぎていると考えられますので、
取得費×5％の部分を計算する際に、
「取得費」部分に合算することになると考えられます。

ご参考になれば幸いです。

　ご返信ありがとうございます。助かりました。
　以前ご返信頂いた内容を含め申告の参考にさせていただきます。

ご確認ありがとうございます。
ご参考になれば幸いです。