マンション売却時の譲渡損について

不動産の譲渡損は、他の所得とは、損益通算ができませんから申告は不要です。
しかし、長期譲渡所得に該当する場合で居住用財産を譲渡したときに生じた譲渡損失の金額については、一定の要件を満たす場合に限り、譲渡をした年に事業所得や給与所得など他の所得との損益通算をすることができ、これらの通算を行ってもなお控除しきれない損失の金額については、その譲渡の年の翌年以後3年間にわたり繰り越して控除することができます。

早速の対応をありがとうございます。
もう一点のお尋ねです・・
購入価格1210万円
売却価格1050万円
160万円の損失ですのでこの計算で譲渡損と言うことで申告なしで宜しいのでしょうか？
何度もすみません。

マンションの建物部分については、９年間の償却をします。
このため、損失額は１６０万円よりは少なくなりそうです。
しかし、損失にはなると思います。
このため、申告不要で大丈夫と考えられます。

なお、住まなくなってから４年を経過していると、居住用の特例には該当しません。
居住用の特例（損失を他の所得から控除する特例）に該当するケースは、息子さんのマンションからの転居が、平成２８年１月２日以後の場合です。

この度はお答え頂きましてありがとうございます。
知らずにいた減価償却の事もわかりましたのでベストアンサーにさせて頂きました。
売却時に参考にさせて頂きます。
お二方ともありがとうございました。