不動産売却

１月に売却された住宅に関して、譲渡利益が出る場合と、譲渡損失になる場合とに分けて整理する必要があります。
① 譲渡利益が出る場合：ご自身の居住用として利用していた住宅の場合には、3000万円の特別控除がありますので、所定の書類を添付して確定申告が必要になります。
② 譲渡損失になる場合：確定申告を省略することができますが、住宅ローンの残高を下回る価額で売却して譲渡損失となったときは、その譲渡損失をその年の事業所得から控除（損益通算）することができますので、その場合には確定申告が必要になります。
以上、ご参考になれば幸いです。

ありがとうございます。譲渡損失になります。下回りました。。。２８年度確定申告で申告するのですね？なにか、還付されたりするのでしょうか・・・どちらにしても、私一人の力では申告が難しそうですね。。。。

ご連絡ありがとうございました。
譲渡損失で、ローン残高を下回る金額での売却だった場合には、事業所得からその譲渡損失の金額を控除することができますので、事業所得が黒字の場合には確定申告した方が得になります。
譲渡所得の計算は少々複雑ですので、専門家に依頼された方が宜しいかもしれません。
ご参考になれば幸いです。