賃貸住居の税金についてご教授ください

「Ａ社」が住居として「(有)Ｂ不動産（自社物件）」と、賃貸契約を月20万円で結びます。
「Ｂ不動産」は「(株)Ｃ維持管理会社」と、維持契約（建物、土地、家具設備など）を月13万円で結びます。


数字がおかしすぎませんか。
賃貸契約を月20万円は良いとして、その維持管理報酬が13万円なんて、65％になりますよ。普通、管理報酬って集金代行を含めて数％です。こんな契約、同族会社など、特殊関係者間しか成立しない取引です。同族会社の行為又は計算の否認の規定に該当し、否認される恐れが高い取引です。

そのように高くしないと節税効果がでないのであれば、否認する理由も租税回避の防止ですから、理由になりません。

消費税については、住居の賃貸料（家賃）は非課税売上ですが、維持管理報酬は内容によるでしょう。ただ、維持管理報酬は家賃ではありませんから、原則課税です。

早速のご返事ありがとうございます。
Ｂ不動産会社は物件の中身は現状のままで、Ｃ会社が住むためにリフォーム、エアコンその他住む為の家具や備品の設置、設備点検、ごみの管理、土地の清掃など一元で引きうける次第です。ＢとＣは特殊関係はございません。

この状態であれば、「Ｂ不動産」には税金がかからないが「Ｃ会社」には13万円に対する消費税を確定申告で支払えば良いということでしょうか？

Ｂ不動産は、居住用不動産の家賃は非課税売上ですからその分の消費税はかかりません。Ｃ不動産は13万円に対する消費税を支払いますが、色々と原価がかかっているようですから、支払った消費税は差し引いて納めます。例えば10万円の税抜き経費がかかっていれば、13万円×10％＝1.3万円から、10万円×10％＝１万円を差して引いて0.3万円を納めるイメージです。