相続で取得した土地売却時の取得費及び譲渡費用について

質問1　取得費について
土地取得時の契約書等いっさいなく実際の取得費は不明です。
当初購入時の権利証は見つかり、所有権移転の登記申請書に記載された課税価格
は約75万円です。建物は領収書が残っており約280万円です。
ちなみに、売買契約時の固定資産税評価は土地約1700万円建物約100万円です。
この場合、概算取得費を使用する以外に方法はないでしょうか。


５％か購入費ですので・・・
概算取得費を使用してください。


質問2　譲渡費用について
下記費用は譲渡費用として計上可能でしょうか。
①建物の取壊費用及び取壊時使用の水道料金　
②建物の損失額　　償却済の為0?
③不動産売却のために仲介業者との媒介契約を結ぶためにかかった高速代及び
　ガソリン代
⑤売買契約のために契約場所に行くためのかかった高速代及びガソリン代
⑥土地所有権移転のための代金決済に行くためのJRの運賃及び新幹線の料金及び駅の　 駐車場代金
⑦建物取壊完了確認の為に現地訪問した際の高速代及びガソリン代
⑧土地の確定測量費
⑨仲介手数料
⑩印鑑証明取得費
⑪売買契約印紙代


計上してください。
概算取得費を使用した場合、上記費用すべて計上して、3000万円の控除利用しても


譲渡所得発生してしまいます。


これは、致し方ないと思います。

譲渡費用とは土地や建物を売るために直接かかった費用をいいます。
①建物の取壊費用はなりますが取壊時使用の水道料金はなりません
②建物の損失額　　償却済の為0です
③不動産売却のために仲介業者との媒介契約を結ぶためにかかった高速代及びガソリン代⇒なりません　
⑤売買契約のために契約場所に行くためのかかった高速代及びガソリン代
⇒なりません
⑥土地所有権移転のための代金決済に行くためのJRの運賃及び新幹線の料金及び駅の駐車場代金⇒なりません
⑦建物取壊完了確認の為に現地訪問した際の高速代及びガソリン代
⇒なりません
⑧土地の確定測量費⇒なります
⑨仲介手数料⇒なります
⑩印鑑証明取得費⇒なります
⑪売買契約印紙代⇒なります　　以上です。

先生によってご意見が分かれていますが、土地建物の売却に直接かかかった費用としては
交通費・水道料を譲渡費用に計上するには微妙な費用ということで理解すればよろしいでしょうか。

はい、私見ですが、間接的に要するものとして判断いたしました。
国税庁の発表している譲渡費用を調べていただくと直接に要した費用の具体例がいくつか列挙されていますので参考にしてください