売買利益が発生（税金が発生）しますでしょうか？
質問させていただきます。
建物売買について、以下のケースの場合
利益が発生（税金が発生）しますでしょうか？
2012年に私名義で1500万円の建物を購入しました。
それと同時期に、私と妹でその購入した建物の売買契約を
司法書士さんを交えて行いました。
私と妹で交わした売買契約の内容を簡単に申し上げますと
・2020年末までに妹が私へ1500万円を分割で支払う（利率は年1%）
・全額支払い後に妹へ名義変更をする
という内容です。
そして、昨年（2020年）に契約通り名義変更を完了することができました。
当初、このケースであれば取得金額と売却金額がイコールであるので
利益は発生しない（税金はかからない）と司法書士さんから聞いておりました。
しかし、今年になり税務署から【譲渡所得の申告についての連絡票】が届き、
念のため税務署へ税金が発生しないか問い合わせてみると
『減価償却費があるので利益が発生します』
と、言われてしまいました。
また、減価償却費は
『全額支払いが完了した時点まで』
という回答でしたので、昨年まで発生するとのことで
結果、利益が発生し税金も発生するとのことでした。
その他、利益が発生するしないに関係しそうな情報を記します。
・建物を購入した2012年から2015年までは私と妹はその建物に同居していた
・2015年に私だけ引っ越し、住所変更も行った
以上のケースにおいて、利益が発生（税金が発生）するかご教授いただきたく存じます。
宜しくお願い致します。
税理士の回答
土師弘之
契約書の文面に、
・2020年末までに妹が私へ1500万円を分割で支払う（利率は年1%）
・全額支払い後に妹へ名義変更をする
という内容があることからして、「停止条件付売買契約」とされたのだと思います。
すなわち、1,500万円を完済するまでは、譲渡契約の効力は発生しないという意味です。
したがって、実際の譲渡は契約した2012年ではなく2020年となりますので、7年分の減価が生じていることにより、減価償却費分の売却利益が生じます。
なお、停止条件がなければ、2012年の譲渡となり、取得金額と売却金額がイコールとなるはずです。
ご回答ありがとうございます。
税務署にも確認しまして、先生の仰るとおりでした。
ありがとうございましたm(__)m
本投稿は、2021年03月04日 12時20分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
