不動産売却の譲渡税について

特別控除は、住んでいる部屋の1/3です。
部屋はいくつありますか？
計算式は、
譲渡価格−償却後の取得費−売却費用−特別控除　　です。

早速回答ありがとうございます。相続賃貸マンションは全部で15部屋で1F4DKが披相続人です。3Fの3DKの2部屋が相続人の１人です。

譲渡所得は、持分で計算します。
住んでいた方の計算では、専用の床面積で按分して、住んでいた部屋にかかる部分の金額が特別控除になります。

鎌田先生回答ありがとうございます。建物総平米750で、住居占有部分180平米で1/3按分で計算すると特別控除は幾らになりますか？1億2000万円具体的に金額ご教示宜しくお願い致します。で売却して仲介手数料416万円として

按分計算は、専用面積どうしで行います。
１５部屋の専用床面積の合計が分母。
所有者１人が住んでいる部屋の専用床面積が分子です。

この按分が180/750ですか？
なお、特別控除の計算では、賃貸マンションの取得費が必要になります。

仮に、取得費を５％で計算すると、特別控除は以下のようになります。
120,000,000－120,000,000×５％－4,160,000＝109,840,000
109,840,000×1/3＝36,613,333
36,613,333×180/750＝8,787,199円

補足します。
所得税等は、次のとおり。
住んでいる所有者は、
36,613,333－8,787,199＝27,826,134　端数切捨てで：27,826,000
×20.315％＝5,652,851円

残りの２人は、
36,613,000×20.315％＝7,437,930円

鎌田先生ご丁寧に大変分かりやすく、ご説明いただきありがとうございました。