住宅購入時の贈与税および持分比率の考え方について

下記回答いたします。

《住宅ローンについて》
・両親(妻側)からの援助:200万円
・自己資金:260万円(夫婦で折半)
・ローン:夫3,000万円、妻2,000万円


質問①
両親からの援助200万円について、
贈与税を支払う必要がありますか。
また、何か申告等が必要でしょうか。


ご両親からの援助がご主人、奥様どのように受け取られたかによって変わります。
例えば、ご主人もしくは奥様が1人で受け取った場合は、（受取金額200万円-基礎控除110万円）×10%=9万円が贈与税となります。
仮にご主人100万円、奥様100万円の場合はいずれも基礎控除110万円以下ですので贈与税はかかりません。

質問②
名義の持分について、
不動産屋さんからはローン比率の6:4になると言われていますが、頭金の負担額に応じて持分比率を変更することは可能でしょうか。
妻の両親からの援助分を、名義の持分に反映させたいと考えています。


不動産の持分割合はローン借入の比率のみでなく、頭金の負担割合も含めて考慮に入れる必要があります。
その場合切りが悪い比率になると思いますが、実際に設定する持分割合(例えば6:4)と負担割合の差が贈与の対象となります。
基礎控除110万円はありますが、質問①にて、ご両親から贈与を既に受け取っている場合にはその分と合わせて110万円となりますのでその点ご留意です。

ご参考に宜しくお願い致します。

ご回答頂きありがとうございました。